中國嚴(yán)格打房 刺激租賃市場

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受到中國政府嚴(yán)格打房的影響，上海樓市每況愈下，住商不動(dòng)產(chǎn)表示，上海樓市成交量在4月下半月出現(xiàn)萎縮，上半月成交面積為58.58萬平方米，到下半月，成交面積僅為43.94萬平方米；成交套數(shù)也從上半月的平均每日330套左右減少至230套左右，而在4月底的日成交僅100套出頭，5月初日成交更不足50套，縮量明顯。

更值得注意的還有4月上海商品住宅供應(yīng)面積雖然僅為123萬平方米，但同月商品住宅成交面積為102萬平方米，這也是從2009年1月至今首次出現(xiàn)供大於求現(xiàn)象。但在買賣市場降溫的同時(shí)，租賃市場卻漸趨活躍。

住商不動(dòng)產(chǎn)上?？偛靠偨?jīng)理周宇鳴表示，近15個(gè)月首次出現(xiàn)明顯的供過於求局面，是由於新政對需求大幅打壓造成的。不過，買賣市場降溫的同時(shí)，部分房東將出售房源轉(zhuǎn)為租賃，使得整體租賃市場房源掛牌增多；另一方面，暫時(shí)擱置購房計(jì)畫的剛性購房者和改善型購房者也轉(zhuǎn)向通過租賃市場滿足居住需求，使得租賃需求相對大。

儘管中國樓市短期內(nèi)受到政策影響，不過周宇鳴表示，由於看好人民幣將在今年升值，加上中國有外匯管制，除非經(jīng)濟(jì)面產(chǎn)生變化，不然很難出現(xiàn)如報(bào)載出現(xiàn)大批資金流出，前進(jìn)全球各地房市的情形，若投資外國房市，多因?yàn)閷?shí)際需求支撐。周宇鳴也認(rèn)為，中國房市因?yàn)閯傂孕枨蟠?，加上資金仍在中國境內(nèi)，房地產(chǎn)仍長期看好。